Kos-kosan 30 kamar
Rp 12 M
- 30 kamar
- Pendapatan Rp 50 jt/bulan
- Imbal hasil kotor 5%/tahun
Karawaci, Tangerang
Aset yang susah dijual, bisa ditukar.
Tukarkan rumah, tanah, ruko, atau usaha berjalan Anda dengan aset yang Anda incar. Kalau nilainya berbeda, selisihnya dibayar tunai. Kami yang mencarikan pasangannya, termasuk lewat tukar berantai tiga pihak.
Lebih nyaman bicara langsung? Hubungi kami lewat WhatsApp.
Hitung selisih tukar
Ubah angkanya sesuai aset Anda
Anda menambah tunai
Rp 350 jt
- PPh final 2,5% atas aset yang Anda lepas-
- BPHTB 5% atas aset yang Anda terima-
- Honor PPAT (paling tinggi 1%)-
- Biaya sukses TukarAset 1,5%-
- Total kas yang Anda siapkan-
Perkiraan untuk tanah dan bangunan, dengan NPOPTKP Rp 80 jt. Tarif BPHTB dan NPOPTKP berbeda per daerah, dan PPAT yang menetapkan angka akhirnya.
-
Akta resmi di hadapan PPATSetiap tukar-menukar dibuat dengan Akta Tukar Menukar, lalu sertifikat dibalik nama di BPN.
-
Uang selisih di rekening notarisDana dititipkan di rekening notaris sampai akta ditandatangani. TukarAset tidak memegang uang Anda.
-
Sertifikat dicek sebelum tayangKeaslian dan status sertifikat dicek di BPN lewat PPAT rekanan sebelum aset tampil dengan tanda Sertifikat dicek.
Baru di Bursa Aset
Semua aset ini bisa ditawar dengan apa saja: rumah, tanah, mobil, emas, usaha, bahkan keahlian Anda.
Tanah 5.280 m² dengan bangunan 500 m²
Rp 12 M
- Bangunan 500 m²
- Sekitar 2 km ke stasiun
- Dekat BSD
Cisauk, dekat BSD, Tangerang
LT 5.280 m², LB 500 m²
Tanah 4.000 m² untuk peternakan atau perkebunan
Rp 1,5 M
- Cocok peternakan atau perkebunan
Trawas, Mojokerto, Jawa Timur
LT 4.000 m²
Nilainya tidak harus sama
Hampir tidak ada dua aset yang nilainya persis sama. Selisihnya dibayar tunai, jadi tukar-menukar bisa dipakai untuk naik kelas atau untuk mencairkan sebagian nilai aset.
Rp 900 jtRp 900 jtTanpa selisih
Tukar setara
Nilai kedua aset sama. Tidak ada uang yang berpindah tangan selain pajak dan biaya akta.
Rp 850 jtRp 1,2 MTambah Rp 350 jt
Tukar tambah
Aset incaran Anda lebih mahal, jadi Anda menambah tunai. Cocok untuk naik kelas, misalnya dari kavling ke rumah jadi atau dari rumah ke ruko.
Rp 2,4 MRp 1,6 MTerima Rp 800 jt
Tukar kurang
Aset Anda lebih mahal, jadi Anda menerima tunai. Anda mencairkan sebagian nilai aset tanpa harus menjual murah ke pembeli yang menekan harga.
Tidak perlu saling cocok berdua
Pemilik rumah di Depok mencari tanah di Bogor. Pemilik tanah di Bogor mencari ruko. Pemilik ruko di Bekasi mencari rumah di Depok. Berdua tidak ada yang cocok. Bertiga, semuanya mendapat yang dicari.
Setiap aset yang terdaftar kami cocokkan dengan semua keinginan yang terdaftar, termasuk lingkaran tiga pihak seperti ini. Selisih tiap pihak dihitung sampai totalnya nol, lalu ketiga akta ditandatangani pada hari yang sama.
- Pemilik rumah menerima tanah dan tunai Rp 150 jt.
- Pemilik tanah menerima ruko dan menambah Rp 300 jt.
- Pemilik ruko menerima rumah dan tunai Rp 150 jt.
Yang bisa ditukar
Semua yang punya bukti kepemilikan dan nilai yang bisa diperiksa.
Rumah
Rumah tinggal, rumah warisan, rumah yang sudah lama tidak laku.
Tanah dan kavling
Pekarangan, sawah, kebun, kavling di perumahan.
Ruko dan gudang
Ruko, gudang, pabrik kecil, lahan komersial.
Apartemen
Unit dengan SHMSRS, maupun yang masih PPJB.
Kos dan villa
Properti yang sudah menghasilkan sewa. Laporan hunian ikut dinilai.
Usaha berjalan
Kafe, klinik, minimarket, bengkel. Dinilai dari laporan keuangan 12 bulan terakhir.
Bonus keahlian
Anda arsitek, kontraktor, konsultan pajak, atau desainer interior? Tawarkan jasa Anda sebagai tambahan nilai supaya tawaran lebih menarik. Jasa dituangkan dalam perjanjian terpisah, dengan nilai yang disepakati kedua pihak.
Unit baru dari developer
Pembeli menukar rumah lamanya sebagai bagian pembayaran unit baru. Lihat program developer.
Dari daftar sampai akta
Kami mendampingi dari pencocokan sampai penandatanganan di PPAT.
Daftarkan aset dan incaran
Isi yang Anda punya, yang Anda cari, dan berapa selisih tunai yang sanggup Anda tambah atau ingin Anda terima.
Cek sertifikat
Kami cek sertifikat di BPN lewat PPAT rekanan. Aset yang lolos tayang dengan tanda Sertifikat dicek.
Pencocokan
Kami cocokkan dengan semua aset dan permintaan di bursa, termasuk tukar berantai tiga pihak, lalu mengirim pasangan yang cocok lewat WhatsApp.
Survei dan tawar
Kedua pihak meninjau lokasi dan menyepakati nilai serta selisihnya. Untuk aset besar, kami hubungkan dengan penilai KJPP.
Akta tukar-menukar
Akta ditandatangani di PPAT. Selisih tunai dititipkan lewat rekening notaris sampai sertifikat balik nama.
Biaya
Anda hanya membayar biaya sukses kalau tukar-menukarnya jadi.
Daftar dan tayang
Gratis
Daftarkan aset dan permintaan sebanyak yang Anda mau. Pencocokan juga gratis.
Cek sertifikat
Rp 350.000
Pengecekan sertifikat di BPN lewat PPAT rekanan. Aset tayang dengan tanda Sertifikat dicek dan tampil lebih dulu.
Biaya sukses
1,5%
Per pihak, dari nilai aset yang Anda terima, paling sedikit Rp 5 jt. Dibayar saat akta ditandatangani. Agen umumnya menarik 2,5 sampai 3% dari penjual.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah tukar-menukar properti sah secara hukum?
Sah. Tukar-menukar diatur dalam KUH Perdata Pasal 1541 dan untuk tanah dibuat dengan Akta Tukar Menukar di hadapan PPAT, lalu masing-masing sertifikat dibalik nama. Secara pajak, setiap pihak diperlakukan sebagai penjual sekaligus pembeli, jadi masing-masing membayar PPh atas aset yang dilepas dan BPHTB atas aset yang diterima.
Bagaimana kalau sertifikat saya masih dijaminkan di bank?
Masih bisa. Utangnya dilunasi dari selisih tunai atau dari dana pihak lain sebelum akta, lalu bank menerbitkan surat roya. Urutannya diatur oleh PPAT supaya tidak ada pihak yang menyerahkan aset sebelum pelunasan beres.
Siapa yang menentukan nilai aset?
Anda yang menentukan harga tawaran. Kami menampilkan perbandingan harga di sekitar lokasi, dan untuk aset di atas Rp 2 M kami sarankan penilaian oleh KJPP supaya kedua pihak memegang angka yang sama.
Siapa yang memegang uang selisih?
Selisih tunai dititipkan di rekening notaris atau PPAT dan baru dicairkan setelah akta ditandatangani dan berkas balik nama masuk ke BPN. TukarAset tidak pernah memegang dana Anda.
Bisakah properti ditukar dengan usaha berjalan?
Bisa. Usaha dinilai dari laporan keuangan dan mutasi rekening 12 bulan terakhir. Pengalihan usaha memakai perjanjian jual beli usaha atau saham, yang dibuat bersama akta tukar-menukar propertinya.
Apakah data saya ditampilkan ke publik?
Tidak. Nama, nomor WhatsApp, dan alamat lengkap hanya kami pakai untuk menghubungi Anda. Di bursa hanya tampil jenis aset, kota, nilai, dan yang Anda cari. Baca kebijakan privasi.